せっかく住宅を購入するのなら、土地から選んで、自分の好きなように建てられる、注文住宅を建てたいという方も多いのではないでしょうか？
 
松戸市周辺で住宅購入をしようとすると、だいたい3,000万円前後がボリュームゾーンとなっています。では、この3,000万円の予算で土地購入＋注文住宅建築は可能なのか？ここでは、そんなとっておきの裏ワザをご紹介いたします！
 
 

まずは、格安で注文住宅を建設する裏ワザをご紹介！

住宅展示場を訪れると、たくさんの素敵な住宅が立ち並んでいます。しかし、その予算内に収まる住宅はほんの一握り。そんな素敵な住宅を予算内で手に入れるにはどうしたらいいのか？
 
それでは、ざっくりとした例を出して、住宅の購入について説明していきます。
 
俗にいう一流住宅メーカーに建設を依頼した場合、延床面積100㎡2階建ての建物で、建物本体価格＋付帯・外壁工事＋設計費用等でおよそ2,400万円前後。地盤改良が必要になった場合には、100万円前後がプラスされることを考えると、だいたい2,500万円前後が必要になってくるといえるでしょう。他のリーズナブルな有名ハウスメーカーを探してみても、およそ2,000万円前後が必要となってきます。すると、土地購入に回せる費用は1,000万円ぐらいしかありません。これでは、松戸市で注文住宅を実現するのは難しいかもしれません。
 
それではどうすればいいのか？
 
それは大手有名一流メーカーを利用しないということです。実は、大手ハウスメーカーのほとんどは、自社でお客様から注文を受けた場合、提携している地場の工務店に業務を委託するといった仕組みをとっています。つまり、この委託をする過程で流通コストが発生しているということになります。
 
ということは、直接、地場工務店に建設請負契約をすることができれば、流通コストをカットして、なおかつ大手ハウスメーカー並みの品質で住宅を建築することが可能となるというわけです。
 
つまり、地震発生の際に揺れを抑えることのできる制震装置を設置し、壁内に吹き付ける発泡ウレタンの断熱材を使用、食洗機、浴室乾燥機を完備、付帯・外構工事と設計費用を含めて1,500万円で実現できる地場工務店を見つけることができれば、土地費用に1,500万円を回せることになり、品質の良い注文住宅を3,000万円で購入するということが、グッと現実味を帯びてきます。
 
 

いよいよ夢実現へ！土地探しのとっておきの裏技！

1,500万円で住宅建築が可能になると、1,500万円を土地購入費用に回せることになります。金額的には十分妥当な額といえますが、いざ土地を購入しようと、インターネットなどで建築条件なしの土地を探してみても、なかなか見つからないという声も多く耳にします。
 
これは、松戸市周辺で駐車場や工場、社宅などの大きな土地が売りに出された場合、いわゆる建売業者が、建売住宅として販売するために一括購入していることが原因です。土地を販売するだけでは、利益を上げることが難しいので、仕方ない理由ともいえます。
 
それではやはり、注文住宅を3,000万円で購入するのは難しいのか？ここで、とっておきの裏ワザがあります！それは、この建売用の土地を建築前に譲ってもらうという方法です。
 
建売用の土地を建築前に譲ってもらうには、その道に強い不動産仲介業者に相談するのがおすすめです。不動産仲介業者は、仕入れたばかりの土地や、建築確認の取れていない建売住宅用の土地を所有する建売業者に対して、積極的にアプローチをとり、建築条件の無い土地を紹介してくれることも多いのです。
 
ここまでくれば、夢の注文住宅を手に入れるのは目の前です！
 
後は、注文住宅を格安で建築する方法である、地場工務店と直接契約することができて、なおかつ建売用の土地を紹介してくれる、その道に強い不動産仲介業者を見つけることができれば、3,000万円で、注文住宅を建築するという夢が実現可能となるのです！