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住宅コラム49 住宅購入後の費用について

住宅購入には、住宅ローン以外にも多くの費用がかかります。住宅購入だけを目的としていると、予想外のことが家計を苦しめることになってしまう可能性があります。今回は、マイホーム購入後における住宅ローン以外の費用について考えてみたいと思います。

 

** メンテナンス費用 ***

これはみなさんもご存じの修繕にかかる費用のことです。一戸建てに関しては、こまめなメンテナンスが総修繕費用を抑えることにつながります。費用は規模や環境にもよりますが、一戸建ての場合10年で100~200万円程度、マンションの場合の管理費は月2万円台が目安となるでしょう。

 

** 保険 ***

保険については、火災保険料・地震保険料だけでなく、ローンによっては団体信用生命保険料があります。火災・地震保険料は支払方法・補償範囲で金額が異なるかと思います。毎年払いの場合は地震保険料控除が適用されますので、年末調整・確定申告の際はお忘れなく。

 

** 固定資産税・都市計画税 ***

土地建物にかかる税金です。基準価格は3年ごとに見直され変動し、土地に関しては周辺環境の変化によって価値が上がる可能性もあるので注意が必要でしょう。また、相続により子供が土地を取得すると、たとえその土地に住んでいなくとも支払い義務が発生します。

 

** 水道光熱費 ***

一戸建ての場合、賃貸に比べて水道光熱費が余分にかかる可能性が高くなるでしょう。太陽光発電を利用して電気代を抑えるといった対策もありますが、原則として「水道光熱費は増える」と考えておきましょう。

このローン以外の費用によって家計が圧迫され、結果としてローン返済そのものが難しくなるケースが多くあります。まずは、購入額で決して無理をしてはいけません。購入金額を身の丈にあった額にすることに加え、現金を確保しておくことも大事なポイントです。ローンに関しては、いくら借りられるのかではなく、いくら返せるのかを視野に入れ検討されるとよいでしょう。

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